De kustgemeente Knokke-Heist is op zoek naar een partner die een bekende locatie aan de kust een volledig nieuw gezicht wil geven. Het gaat om de site van Chalet Suisse aan de Elizabetlaan 321-323. Vanaf 28 november 2025 kunnen geïnteresseerde partijen zich kandidaat stellen voor dit project.
Wat is erfpacht?
Bij erfpacht geeft de eigenaar (in dit geval de gemeente Knokke-Heist) een stuk grond in gebruik aan iemand anders voor een lange periode. Die persoon of organisatie mag op die grond bouwen en activiteiten organiseren. In ruil betaalt die partij een jaarlijkse vergoeding aan de gemeente. De grond blijft wel eigendom van de gemeente.
Wat is de geschiedenis van deze plek?
Chalet Suisse is een bekende naam in Knokke-Heist. De gemeente kocht de locatie in 2017. Momenteel wordt de site nog gebruikt door een partij die er activiteiten organiseert, maar die toestemming loopt af op 31 december 2025. Vanaf 30 april 2026 komt het terrein volledig vrij en kan de herontwikkeling beginnen.
Wat wil de gemeente er van maken?
De gemeente heeft een duidelijke visie voor de toekomst van deze plek:
Hoofdactiviteiten
De nieuwe site moet een moderne, toegankelijke plek worden waar bezoekers binnen én buiten kunnen spelen en zich vermaken. Dit moet geschikt zijn voor verschillende leeftijden en weersomstandigheden.
Kleine horeca toegestaan
Er mag een kleine horecafunctie komen, zoals een cafetaria of snackbar, maar alleen ter ondersteuning van de speelactiviteiten. Het moet vooral gericht zijn op gezinnen met kinderen. Een zelfstandig restaurant of bar is dus niet de bedoeling.
Geen overnachtingen
Slapen op de site is niet toegestaan. Het gaat puur om een dagvoorziening.
Het hele jaar door open
De gemeente wil dat Knokke-Heist aantrekkelijk blijft voor families, ook in de winter of bij slecht weer. Deze nieuwe site moet daaraan bijdragen door het hele jaar activiteiten aan te bieden.
Voor wie is dit interessant?
Deze oproep richt zich tot:
- Ondernemers in de vrijetijdssector
- Bedrijven met ervaring in speelvoorzieningen
- Organisaties die werken met gezinnen en kinderen
- Partijen met ervaring in het runnen van all weather-attracties
Wat moet de nieuwe partner doen?
De geselecteerde partner krijgt veel verantwoordelijkheden:
- Herontwikkeling: De volledige (ver)bouw en aanpassing van de site
- Financiering: Alle kosten zijn voor rekening van de partner
- Exploitatie: Het dagelijks beheer en de uitbating van alle activiteiten
- Onderhoud: Alle herstellingen en onderhoud tijdens de hele periode
- Vergoeding: Betaling van een jaarlijkse erfpachtsom aan de gemeente
Hoelang duurt de samenwerking?
De erfpacht loopt in eerste instantie 30 jaar. Daarna is een verlenging van 15 jaar mogelijk. In totaal kan de samenwerking dus 45 jaar duren.
Welke regels zijn er?
Kandidaten kunnen hun eigen creatieve ideeën inbrengen, maar moeten zich wel houden aan:
- De stedenbouwkundige voorschriften (bouwregels)
- De richtlijnen die de gemeente heeft opgesteld
- De vergunningseisen
Belangrijke data en stappen
1. Kennismaking (januari-februari 2026)
In de week van 15 januari 2026 en de week van 11 februari 2026 kunnen geïnteresseerden de locatie bezoeken. Zo kunnen ze zien hoe de site eruitziet en een beter idee krijgen van de mogelijkheden.
2. Indienen voorstel (april 2026)
Kandidaten moeten hun volledig uitgewerkte voorstel indienen op 24 april 2026 om 11.00 uur. Dit voorstel moet bevatten:
- Een beschrijving van het concept
- Hoe de site eruit komt te zien
- Het financiële plan
- Bewijs van ervaring en betrouwbaarheid
3. Toelichting geven (mei 2026)
Vermoedelijk in de laatste twee weken van mei 2026 krijgen kandidaten de kans om hun voorstel mondeling toe te lichten aan de gemeente.
4. Beoordeling (juni-juli 2026)
De gemeente beoordeelt alle voorstellen in juni en juli 2026.
5. Bekendmaking winnaar (eind juli/begin augustus 2026)
De gekozen partner wordt bekend gemaakt eind juli of begin augustus 2026.
6. Vergunning aanvragen (binnen 12 maanden)
Na ondertekening van de erfpachtovereenkomst moet de winnaar binnen 12 maanden een omgevingsvergunning aanvragen en verkrijgen. Dit is een wettelijke toestemming om te mogen bouwen en een bepaalde activiteit uit te oefenen.
7. Start erfpacht
Het erfpachtrecht gaat officieel in wanneer de vergunning definitief en uitvoerbaar is.
8. Opening (binnen 36 maanden na vergunning)
Uiterlijk 36 maanden (3 jaar) na het verkrijgen van de definitieve vergunning moet de site volledig operationeel zijn en open voor het publiek.
Hoe worden voorstellen beoordeeld?
De gemeente beoordeelt de voorstellen op basis van punten:
Kwaliteit (70 punten)
Dit is het belangrijkste criterium. Hierbij wordt gekeken naar:
- Financiële draagkracht: Heeft de kandidaat genoeg financiële middelen om het project te realiseren en vol te houden?
- Betrouwbaarheid: Heeft de kandidaat een goede reputatie? Zijn er referenties van eerdere projecten?
- Ervaring: Heeft de kandidaat ervaring met vergelijkbare projecten?
- Conceptkwaliteit: Hoe goed is het voorgestelde concept? Past het bij de visie van de gemeente?
Financieel voorstel (30 punten)
Hierbij wordt gekeken naar:
- De hoogte van de aangeboden erfpachtvergoeding
- De realistische financiële onderbouwing van het project
Waar vind je meer informatie?
Alle officiële documenten, voorwaarden en details zijn te vinden op het e-procurementplatform. Dit is een online platform waar overheidsopdrachten worden gepubliceerd en waar bedrijven kunnen inschrijven.
Wat betekent dit voor Knokke-Heist?
Dit project past in de bredere ambitie van Knokke-Heist om zich te ontwikkelen als een familievriendelijke bestemming die het hele jaar door aantrekkelijk is. De gemeente wil niet alleen een zomerbestemming zijn, maar ook in de herfst, winter en lente bezoekers trekken met kwalitatieve vrijetijdsvoorzieningen.
Voor inwoners, mensen met een tweede verblijf in Knokke-Heist en toeristen moet de nieuwe site een welkome aanvulling worden op het bestaande aanbod.
Contact en vragen
Geïnteresseerde partijen kunnen alle documentatie downloaden via het e-procurementplatform. Voor vragen over de procedure kunnen kandidaten contact opnemen via de officiële kanalen die op het platform vermeld staan.
