In het exclusieve Knokke-Heist, en meer bepaald onder het prestigieuze Albertplein in het mondaine Zoute, bevinden zich wellicht nog steeds de duurste garageboxen van heel België. Wie vandaag een parkeerplaats wil bemachtigen onder wat in de volksmond liefkozend de ‘Place m’as-tu vu’ wordt genoemd, moet diep in de buidel tasten: de prijzen lopen momenteel op tot maar liefst 325.000 euro voor een enkele stallingsplaats. Om dit astronomische bedrag in perspectief te plaatsen: op tal van andere plaatsen in Vlaanderen kun je voor dergelijke som een volwaardig huis of ruim appartement aanschaffen. Maar onder het iconische Albertplein volstaat dat bedrag enkel voor een plek waar je je wagen veilig kunt parkeren.

Uitzonderlijke prijzen voor uitzonderlijke locatie

De advertentie op de website van makelaarskantoor Immo Knokke Real Estate spreekt boekdelen: “Ruime garagebox onder het Albertplein in hartje Zoute. Makkelijk bereikbaar en zeer centraal gelegen. Een echte aanrader.” Deze veelzeggende omschrijving gaat gepaard met een prijskaartje van 325.000 euro, een bedrag dat voor de meeste Belgen surrealistisch klinkt voor louter een parkeerplaats. Toch blijven de garageboxen op dit bekendste en meest gerenommeerde plein van Knokke verkocht worden voor dit soort waanzinnige bedragen.

Er zijn overigens ook iets ‘betaalbaardere’ alternatieven beschikbaar. Bij datzelfde makelaarskantoor kan je bijvoorbeeld een parkeerplaats in dezelfde ondergrondse parking verwerven voor – let op de ironie – ‘slechts’ 295.000 euro. Het verschil van 30.000 euro lijkt bijna verwaarloosbaar wanneer we het over dergelijke bedragen hebben, maar illustreert tegelijk de enorme vraag en de bijzondere dynamiek van deze exclusieve vastgoedmarkt.

Het vernieuwde Albertplein: een icoon herleeft

De exorbitante prijzen worden natuurlijk in zeer sterke mate bepaald door de unieke locatie en het bijzondere karakter van de omgeving. Het Albertplein, dat jarenlang gold als hét sociale en commerciële hart van Knokke, onderging de voorbije jaren een ingrijpende en kostbare metamorfose. Het iconische plein kreeg een volledige make-over met als uitdrukkelijke ambitie om opnieuw te worden wat het ooit was: de ultieme Place m’as-tu vu, de plek waar men gezien wil worden en waar de upper class van België en ver daarbuiten samenkomt.

De absolute blikvanger in de ambitieuze herinrichtingsplannen is ongetwijfeld het spectaculaire glazen paviljoen met kunstzinnige waterpartij, dat het plein een eigentijdse uitstraling geeft terwijl het tegelijk refereert aan de glamoureuze jaren van weleer. Deze architecturale parel fungeert als het nieuwe middelpunt van het vernieuwde Albertplein en trekt bezoekers en koopkrachtige toeristen aan uit binnen- en buitenland.

Schaarste drijft prijzen de hoogte in

Een cruciale factor die de parkeerplaatsen onder het Albertplein tot zo’n gewild en dus peperduur goed maakt, is het schrijnende gebrek aan parkeerruimte in de directe omgeving van dit centrale plein. In de specifieke zone rondom het Albertplein is legale en vooral veilige parkeergelegenheid uiterst schaars. Voor bezoekers van de luxe boetieks, haute cuisine restaurants en exclusieve etablissementen die het plein omringen, is een gegarandeerde en beveiligde parkeerplaats daarom bijna onbetaalbaar – in letterlijke én figuurlijke zin.

Deze schaarste heeft ertoe geleid dat de prijzen van de ondergrondse parkeerplaatsen de afgelopen jaren spectaculair zijn gestegen. En vooralsnog lijkt er geen einde te komen aan deze prijsopdrijving. Wie terugblikt naar 2022 – amper drie jaar geleden – ziet een significante prijsstijging: destijds betaalde een koper nog ‘slechts’ zo’n 250.000 euro voor een standaard parkeergarage met afmetingen van ongeveer zes meter lengte en drie meter breedte. Dat betekent een waardestijging van 75.000 euro in slechts drie jaar tijd, of wel dertig procent. Een dergelijke appreciatie is zelfs in de notoir dure vastgoedmarkt van Knokke-Heist uitzonderlijk te noemen.

Bijna uitverkocht: laatste kans op Albertplein

In totaal werden onder het vernieuwde Albertplein 152 individuele parkeerboxen gerealiseerd. Van deze boxen waren er volgens de meest recente officiële cijfers uit september 2025 reeds 136 exemplaren verkocht aan kapitaalkrachtige kopers. Dit betekent dat bijna negentig procent van het totale aanbod inmiddels een eigenaar heeft gevonden. De totale omzet van deze parkeerplaatsenverkoop vertegenwoordigt vele tientallen miljoenen euro’s – een bedrag dat aantoont hoe lucratief dit specifieke marktsegment is geworden.

Nu de verkoop haar laatste fase ingaat, zijn er nog slechts zestien parkeerplaatsen beschikbaar. De prijsvorming wordt in deze slotfase volledig bepaald door de klassieke economische principes van vraag en aanbod. Gezien de beperkte beschikbaarheid en de aanhoudend hoge vraag naar parkeerplaatsen op deze toplocatie, is het niet ondenkbaar dat de prijzen nog verder zullen stijgen. Makelaars en vastgoedexperts verwachten dat de laatste beschikbare boxen wellicht tegen nog hogere prijzen zullen worden verkocht dan de huidige vraagprijzen.

Nieuwe luxeontwikkeling biedt alternatief

Voor wie de prijzen onder het Albertplein té extreem vindt, dient zich een alternatief aan – zij het ook niet bepaald goedkoop. Bij het gloednieuwe luxeproject dat is verrezen op de locatie waar voorheen het bekende hotel Memlinc was gevestigd, komen eveneens parkeerplaatsen beschikbaar. Dit prestigieuze nieuwbouwproject ligt vlak aan het Albertplein en biedt daardoor een vergelijkbare toplocatie met alle bijbehorende voordelen.

De instapprijs voor een parkeerplaats in dit nieuwe complex bedraagt 195.000 euro. Hoewel dit bedrag in absolute zin nog steeds astronomisch is voor een enkele parkeerplaats, lijkt het bijna bescheiden in vergelijking met de 325.000 euro die momenteel wordt gevraagd voor toplocaties direct onder het Albertplein zelf. Voor kopers die toch graag in de directe nabijheid van de Place m’as-tu vu willen parkeren, maar niet het absolute topprijssegment kunnen of willen betalen, vormt dit nieuwe project wellicht een interessant alternatief.

Een fenomeen dat vragen oproept

De extreme prijzen voor parkeerplaatsen in Knokke-Heist roepen vanzelfsprekend vragen op over betaalbaarheid, toegankelijkheid en de sociaal-economische ontwikkeling van deze kustgemeente. Voor critici symboliseren deze bedragen de toenemende kloof tussen de superrijken en gewone burgers, en de manier waarop hele delen van de Belgische kust onbetaalbaar worden voor de doorsnee Belg. Voor anderen vertegenwoordigen ze simpelweg de marktwerking in haar meest pure vorm: een uniek product op een unieke locatie met beperkt aanbod en hoge vraag.

Hoe dan ook blijft Knokke-Heist, en in het bijzonder het Albertplein, een fascinerende casus in de Belgische vastgoedwereld. Het is een plek waar de wetten van de normale economie soms lijken te worden opgeschort, waar parkeerplaatsen meer kosten dan huizen elders in het land, en waar de term ‘Place m’as-tu vu’ een volkomen nieuwe betekenis krijgt – niet alleen voor de mensen die er wandelen, maar ook voor de auto’s die er geparkeerd staan.