Recordverkoop schoolgebouw Knokke-Heist: 44 miljoen euro voor nieuw woonproject

Projectontwikkelaar betaalt ruim boven startprijs voor MAKZ-campus aan Alfred Verweeplein

KNOKKE-HEIST – In een opvallende transactie die de vastgoedwereld deed opkijken, is het schoolgebouw van campus MAKZ aan het Alfred Verweeplein in Knokke verkocht voor maar liefst 44 miljoen euro. De verkoop, die ruim 15 miljoen euro boven de oorspronkelijke startprijs uitkwam, markeert een nieuwe mijlpaal op de turbulente vastgoedmarkt van de kustgemeente.

Het imposante schoolcomplex, dat meer dan 12.000 vierkante meter beslaat, werd aangeboden met een startprijs van 29 miljoen euro maar bleek bijzonder gegeerd bij projectontwikkelaars. Na een felle biedingsstrijd ging het uiteindelijk voor het recordbedrag van 44 miljoen euro van de hand – een overschrijding van meer dan 50 procent.

Strenge voorwaarden voor ontwikkeling

De gemeente Knokke-Heist heeft bij de verkoop echter wel strikte voorwaarden opgelegd aan de koper. Het erfgoedgebouw op het Alfred Verweeplein moet behouden blijven, wat de architecturale waarde van de site beschermt. Daarnaast moet de projectontwikkelaar zorgen voor vergroening van het terrein en de aanleg van een ondergrondse parkeergarage die niet alleen bewoners zal bedienen, maar ook shoppers en werknemers in de omgeving.

Van bijzonder belang is de eis dat het toekomstige woonproject niet alleen kwaliteitsvol moet zijn, maar ook betaalbaar. Deze voorwaarde past in het bredere beleid van de gemeente om meer toegankelijke woningen te realiseren in een van de duurste vastgoedmarkten van het land.

“We willen ervoor zorgen dat er ook woningen komen die bereikbaar zijn voor mensen met een modaal inkomen,” verklaart een gemeentewoordvoerder. “Dit project moet bijdragen aan meer diversiteit in ons woningaanbod.”

Investering in onderwijsinfrastructuur

Voor de scholengroep betekent deze verkoop een financiële injectie die hard nodig is voor de vernieuwing van onderwijsinfrastructuren. Koen Pelleriaux, afgevaardigd bestuurder van het gemeenschapsonderwijs, benadrukt de urgentie: “Het gaat inderdaad om een groot bedrag, maar de noden op het vlak van schoolgebouwen zijn nog groter. Het geld zal daarom gebruikt worden om bestaande scholen te renoveren of nieuwe scholen te bouwen.”

De ambitieuze plannen van de scholengroep voorzien in een volledig nieuwe campus langs de Heistlaan, waar alle afdelingen van het gemeenschapsonderwijs tegen 2030 zullen worden ondergebracht. Deze nieuwe faciliteit zal kleuter-, lager- en volwassenenonderwijs verenigen onder één dak, wat zorgt voor synergiën en efficiëntere benutting van middelen.

Campus MAKZ zal gedurende de overgangsperiode gewoon open blijven tot de nieuwe infrastructuur gereed is, zodat er geen onderbreking in het onderwijsaanbod ontstaat.

Transformatie van een historische locatie

Het Alfred Verweeplein, gelegen in het hart van Knokke, heeft een rijke geschiedenis als onderwijslocatie. De transformatie naar een gemengd woonproject met behoud van erfgoedelementen past in de trend van herbestemming van publieke gebouwen in dichtbebouwde kustgemeenten.

De ontwikkelaar zal de komende maanden de definitieve plannen uitwerken, waarbij de balans tussen bewoning, groen en erfgoedbescherming cruciaal zal zijn. Het project wordt nauwlettend gevolgd door de lokale bevolking, die zowel nieuwsgierig als kritisch staat tegenover nieuwe ontwikkelingen in hun gemeente.

Met deze verkoop zet Knokke-Heist opnieuw een stap in zijn evolutie van exclusieve badplaats naar een gemeente die ook ruimte wil maken voor betaalbaar wonen, zij het binnen de grenzen van een van de duurste vastgoedmarkten van België.

---

VASTGOEDPRIJZEN IN KNOKKE-HEIST: EEN MARKT APART

Duurste gemeente van het land

Knokke-Heist behoudt zijn positie als de duurste Vlaamse gemeente voor woningaankoop, met een mediane prijs van 925.000 euro voor huizen. De gemiddelde prijs per vierkante meter bedraagt 6.404 euro voor alle types vastgoed samen, waarbij vastgoed in de gemeente gemiddeld 5.905 euro per vierkante meter kost.

Voor appartementen liggen de prijzen nog hoger. Afhankelijk van de zone variëren appartementsprijzen tussen 3.861 en 12.186 euro per vierkante meter, terwijl huizen gemiddeld 5.695 euro per vierkante meter kosten, met prijzen tussen 3.052 en 10.196 euro per vierkante meter.

Recente evoluties

In de Vlaamse regio zijn huizenprijzen in 2024 beperkt blijven stijgen, met een toename van 0,5% voor halfopen woningen tot 1,2% voor vrijstaande huizen. Knokke-Heist blijft samen met Oudenburg, Zedelgem, Jabbeke en Oostkamp tot de duurste gemeenten behoren voor appartementenaankoop.

Over 2024 kan gesproken worden van een stabilisatie van de prijzen, met in heel wat gemeenten zelfs dalende trends, al blijft Knokke-Heist een uitzonderlijke markt met eigen dynamiek.

Gemeente reageert met beleid voor betaalbaar wonen

Bewust van haar positie op de vastgoedmarkt heeft de gemeente verschillende initiatieven gelanceerd. In juni 2023 kondigde Knokke-Heist aan dat bouwpromotoren voortaan verplicht worden om appartementen aan te bieden tussen 250.000 en 390.000 euro.

De gemeente zet zich actief in om betaalbaar wonen voor iedereen mogelijk te maken en is gestart met verschillende nieuwe initiatieven. Via het Betaalbaar Verhuurkantoor (BVK) huurt de gemeente woningen in op de private markt om deze aan aantrekkelijke prijzen door te verhuren.

Deze inspanningen zijn des te belangrijker omdat hypotheekrentes begin 2025 weer wat afnemen na een piek in 2023-2024, wat de vraag naar woningen kan stimuleren en bijgevolg de prijsdruk kan verhogen.